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农民能私自买卖土地吗?如果出现,该怎样处理

2019-09-27 09:37 来源:未知

问:农民能私自买卖土地吗?如果出现,该怎样处理?

大家好,我是农民小席,感谢提问!

农民能私自买卖土地吗?如果出现,该怎样处理?关于这个问题,我可以明确的说私自买卖土地是犯法的事情,绝对不允许。

大家都知道,农村人所拥有的土地都是村集体的,所以农民没有的土地所有权,而所有权都归于村集体所有,农民只有农村土地的使用权。想想看,不是自己的东西那怎么可能私自进行买卖交易呢!不过,农村土地可以进行流转,也就是说将土地的使用权转让出去,而取得租金收益,但承包权不能转让,承包权依然归于农户自己所有。

自土地确权政策的实施以来,国家对农村土地的管理越来越严格,而且农村土地都做了重新测量登记,并且更加明确了土地的隶属关系和使用权限。另外,农户所下发的农村土地承包经营权证书上有土地承包相关的明确信息。

所以说,农村土地是不能私自进行买卖交易的。如果有这样的情况,那么双方买卖合同不但没有法律效力,而且双方还得承担法律责任,所造成的经济损失全由双方进行承担。

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对于农民能否私自买卖买卖土地的事情,答案是非常明确的,农民没有土地的所有权,所以,农民是没权买卖土地的。

中国的土地所有制实行的是社会主义公有制,也就是全民所有制和劳动群众集体所有制,通俗点的意思,我国的土地只有国有土地和农村集体所有的土地,没有一寸土地属于任何个人。农民做为和土地接触最近的群体,可以依法使用土地,包括承包使用农村的耕地,申请使用农村的宅基地,这两种土地,农民都只有使用权,没有所有权,所以不可能自由买卖。打个比方说,我们租借来的东西,能随便给人家卖了吗?显然不能。

在农村,农民出卖耕地的现象,晏子从来没听说过,因为任何一个人都知道耕地不是农民的,所以不会有人从农民手中购买耕地,假如说我们明知道别人租房居住,我们能去买他租来的房屋吗?显然是不可能的。农民承包的土地不可以买卖,但可以流转,就是农民可以将自己承包的土地转租出去,从中获得租赁费,而别人可以从农民手中流转土地,进行耕作使用。不过,土地流转不同于买卖,它是受到严格的限制的。第一,土地流转是有期限的,即不可超过农民承包土地剩下的承包期;第二,流转来的土地只可以用来发展农民,不可以改变土地的农业用途。

在农村,农民拥有的宅基地也不可能买卖,但农民所拥有的房屋可以自由买卖,而买卖行为确认后,宅基地的使用权执行的是地随房走的政策。由于非农民不可以使用农村的宅基地,所以,农民卖房也受到一些限制。比如,农民的房屋不允许卖给城市人口,因数国家明确规定了城市人口不允许到农村买房,也就是预防城市人口侵占农村的宅基地。还有,农民的房屋买卖,只要以卖给本村农民,并且购买方必须符合宅基地申请条件,就是说有的农民没有达到一户一宅的宅基地使用标准,可以通过购买本村村民多余房屋的方式取得宅基地使用权,并且这种行为必须经过村委会同意。

综上,农民是不可以私自买卖土地的,包括承包的耕地和申请的宅基地。那么,如果出现,该如何处理呢?对于农民买卖耕地的行为,一经发现,肯定要确认买卖行为无效,村委会可以收回土地的承包权。而对于私自变卖房屋者,即将自己名下的宅基地转让或买卖,这种行为发现后,农民将失去宅基地使用资格,不再批给宅基地。

农民都是承包有集体土地的,不同的地区由于土地资源的不一样,可能家里的土地面积也不一样。那么农民承包的土地能不能进行买卖呢,如果出现,应该怎样处理。

农民能私自买卖土地吗?如果出现,该怎样处理?

首先我们必须要明确现在农村土地的性质,可以说所有的土地都是归属国家所有的,如今的土地是公有制不是私有制的,农民是没有土地的所有权的,这点大家是要知道的。

现在农民承包的土地只有承包经营权,也可以说只有使用权,不是农民私有财产的自然就不能够拿来买卖了。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地的。

当然这里说的不能够买卖,并不是意味着不能够转让的,土地的使用权可以依照法律的规定进行转让的,所以农村的土地是可以依法进行转让的,当然这是公平公开进行转让,而不是农民之间私下进行转让的。

现在的农村不管是宅基地还是土地,私下进行转让都是违法的,只有合法进行转让,通过村委会的审批,那才是可以进行转让的,未来土地的使用权也是可以转让给别人的。

可能大家会听到一些农民说卖了土地,其实农民之间说的卖土地也只是使用权进行转让了,当然使用权转让了农民就没有了土地,实际上也算是卖掉了土地了。

总之,以前土地是私有制的情况下,农民是可以卖土地换钱的,不过现在土地是公有制了,不能买卖土地,只能够合法转让土地了,要是非法私下进行土地买卖的话,可能是会被村集体收回土地的。

哈罗我是Caron.现在农村和以往大不相同,以前农村家家户户都以种田为生,到了收获的季节,田地里都是稻谷。但是现在,农村荒地越来越多,很多农民去城里上班,都把农村的土地给卖了。那么问题来了,农村的土地能私自卖掉吗?如果违法违规卖土地,会受到什么处罚呢?政府应该如何处理这类事?

卖土地是违法行为

在农村不可以买卖农民土地,这是违法行为。但土地使用权可以买卖,可以将该土地进行转让取得收益。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这样的回受到处罚,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

为什么农民会卖地

国家提出要把土地增值收益向农村农民倾斜,给予农民更多的土地权益,承包地和宅基地都提出了侧重点各有不同的“三权分置”政策,承包地的经营权可以相对自由的流转,宅基地也给予农民更多的“资格权”,宅基地使用权的范围不再限定于村集体经济组织成员。 这让很多农民对此产生一些误解,有的农民提到,农村土地是不是可以自由买卖了?特别是拥有一些地理位置比较好土地的农民,比如说城郊、公路边的土地等,更是对土地买卖充满期待。


土地转让有条件

土地不能买卖,但可以依法转让,但转让完全不同于买卖,是有着很多条件限制的,比如说承包地的转让,转让方要有稳定的非农职业,或者有稳定较高的收入来源,并且要经过村委会的同意;宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件,如果已经有一份宅基地,就不能再转让别人的宅基地了,并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。

土地自古以来就是国家的公共财产,很多人利用农民法律意识淡薄这一点,骗取或者利诱农民进行土地贩卖,其实,这是一种严重的违法行为,特别是有些人把属于自己的土地,卖给村集体以外的人,这种是会受到严重处罚的!

一个网友在我上篇文章中评论,如果不能私自买卖土地,确权土地干嘛?他的意思是土地确权了就应该可以自由买卖。

那么农民能私自买卖土地吗?如果私自买卖土地,该怎么处理?

土地是不能私自买卖的,上面网友对土地确权的概念在理解上存在误区。土地确权了也是不能私自买卖的。

首先,土地确权确的是承包经营权,不是所有权。

即使土地确权了,土地所有权依然属于村集体,土地确权确的是土地承包经营权,农民只有承包权和经营权,土地的所有权还是属于村集体大家的,任何人都不能私自买卖。

政策允许土地承包经营权在村集体范围内合法转让,也是符合法律规定的,土地所有权是集体的,允许承包经营权在村集体内转让,土地所有权性质没有被改变,农民转让的仅仅是土地承包期内的承包经营权,购买行为是有期限的,并不是说购买了土地终身是购买人的。土地分配政策国家随时可以根据需要进行收回重新分配调整。

其次,如果出现私自购买土地的行为会承担什么法律后果。

《土地管理法》规定,私自买卖土地不受法律保护。什么意思呢?意思就是法律规定土地不能私自买卖,但你硬要买,也不会把你怎么样,但购买后,你的购买权益不受法律保护。比如,私自购买的土地无法确权,无法在购买土地上申请宅基地建房,土地被征占没有土地使用权的人得不到征占补偿,还有比如今年你购买土地,明年土地承包期到期,国家收回土地重新分配调整,你买土地的钱就打水漂了。如果仅仅是买来耕种,不考虑购买土地的资产损失的话,当然是可以的,但这种购买行为相当于租土地种而已。

总之,土地是不能自由买卖的,土地承包经营权在法律允许的条件下可以转让,私自买卖土地不受法律保护。

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农民能私自买卖土地吗?如果出现,该怎样处理?


在农村这么多年,我从来没有见过有农民把自己的承包地卖掉换钱的,并不是不想,而是大家都知道,农村承包地不能买卖,私自卖土地是要受到相关处罚的。



农村承包地其性质是公有制,是每一个村民共同的财产,并不是某一个人的私产,农户只是承包了某一块,承包地的性质就决定了农户没有土地的处置权,也就不能私自买卖。比方说有时候地区发展,要征用农村的土地的,土地补偿款也是补偿给村集体,由全体村民共同讨论决定如何使用,并不是补偿给个人,补偿给个人的只是而上附着物及青苗补偿费,并不是土地补偿费,这是土地权属关系决定的。



大家都知道农村承包地不能买卖,但是出现了买卖的情况,该怎么处理?对这种情况是有规定的,并不是你把承包地卖了就没人管了,村集体每一个村民都有保护本村土地资源的义务,发现违法破坏土地的行为可以向当地国土部门(现在城自然资源局)举报。按照土地管理法的规定,私人买卖或者非法转让土地的,由县级以上土地管理部门没收违法所得,对不符合土地利用总体规划,把耕地变为非农业用地的,限期拆除没法建筑,并恢复耕地原貌,对符合土地利用总体规划的,没收非农建设,还要处以罚款,对构成犯罪的,还要追究刑事责任。


总之,对于农村承包地来说,农户只有承包使用的权利,不能随便处置,更不能私下买卖,这是违法的事情。

对于农村里面的农民私自买卖土地,得不得到法律的支持呢。假如出现这种状况应该怎么办?

其实农村里面的农民是不能够私自买卖土地的,但是对于农村里面的土地,它的处理方式以及处理的权限还是有一定的

农村土地不可以私自买卖

对于农村的土地管理,使用办法已经明确的规定,农村里面的土地是不允许私人进行私自的买卖。

那么所以对于这个问题而言,我们觉得在农村里面如果私自买卖土地是属于违法行为

在政策不支持的情况下,你将土地私自卖给别人,那么确实是出现违法违规的现象

那对于这个问题该怎么办呢?

如果是非法买卖的,比如说卖给别人卖给村子以外的人,那么属于非法的状况,这个时候可以举报

因为对于土地来说,保护农村里面的土地确实是可以进行举报,但是得分清楚情况到底是什么样的情况不允许农村里面的土地进行买卖

主要一个原因是不能够卖给农村以外的人,对于这个问题而言,我们确实是非常需要重视和了解清楚的

农村里面不提买卖的问题,但是它可以进行转让,在符合特定的条件之下,是可以将土地转让和宅基地进行转让的

符合转让的条件是可以进行合理的转让

在农村里面转让土地说白了就是买卖土地,如果相对于合理合规的这种转让的方式方法是可以得到支持的

所以面对于这个问题的人,如果符合这些条件的,那么我们可以进行合理的转让以及合法的转让。

比如说农村里面的宅基地而言。如果符合宅基地转让的几个条件呢,是允许可以转让的,所以面对于这个问题,我们觉得大家应该要好好的合理的去了解这个真实的情况,如果不能够了解甚至证明这个土地是非法买卖的,那么这种情况呢,你属于妨碍别人的合法权益。

有可能会被别人反告诽谤,深知控告你诬告,或者说对于他的各种经济损失还要作出一定的赔偿。

首先可以确切的回答,从所有权角度来讲,农民绝对不可以私自买卖土地。咱们都知道,买卖东西的前提是,这个东西属于你,而土地绝对不属于某一个人,除了国家土地之外,就是集体土地,农民作为集体经济组织的成员,对集体的土地拥有使用权,但没有所有权,土地不是你的,那你就无法进行买卖。

别说买卖了,就算是私下里交换承包地用来种植,也是不可以的,至少需要跟发包方报备,一般是跟村委会打声招呼,然后把承包合同改过来。

农民之所以不能私自买卖土地,这个原因很简单,土地是国家的,是归集体所有,并不是你个人的东西。在土地上种植的作物可以随意的拿来买卖,但这土地却是不可以的,因为我们只有使用权,没有所有权。你拿着别人让你使用一段时间的东西,再来卖给第三个人,在这个过程当中,物权就发生了转变,可是这个东西从始至终就不是你的,又何来买卖之说呢。

从1984年第一轮农村土地承包开始,在15年内,农民对自己承包的耕地有使用权,第2轮土地延包将承包期延长至30年,30年对于大家来说,是一个很长的时间段了,很多人可能就在主观上认为这土地是自己的了,可以自由支配,想租就租,想卖就卖,其实这是错误的。如果说自己不愿意种地了,觉得种地赚钱少,想把土地租给别人,然后获取租金,这个是可以的。想要买卖土地这不可能,但是可以流转土地使用权,大概这就是很多人想当然意义上的“买卖”吧。

很多人因为在农村没有审批下来宅基地,也想通过买土地的方式盖农房。如果是本村人又是农村户口,可以买卖同村人的旧农房,但买卖的也不是土地,而是土地上面的房屋。如果就是想买一块耕地来建农房,劝大家趁早打消了这个念头,因为这属于违法建设,建房必被拆。

全国各地都在卖买土地,势不可挡。

农民又不傻!地下交易呗!

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