必发88-bifa88必发娱乐官方网站
做最好的网站

房价要降了吗?房价真的能降吗?

2019-09-24 10:10 来源:未知

问:房价要降了吗?房价真的能降吗?

谢邀!房价要降了,这是板上钉钉的事。房价能降吗?完全能降,而且不是潘石屹说的降20/%很多房产商就会倒闭,从最近公布的 A股逾百家房企中报业绩看,整体净利同比增长达34.6/%。房价降20/%,开发商照样活得好好的。

为什么说房价要降了?是因为有许多现象出现了。

1.房屋交易量持续萎缩,有价无市。

2.厦门、南京、深圳等多地房价下跌,尤以厦门下跌最多,岛内岛外下跌5000—15000/平。

3.土拍市场遇冷,现在地王快绝迹了。武汉市8.28日挂牌12宗地,2宗流拍,7宗底价成交。8.30日武汉又挂牌4宗地,均以底价成交,其中包括小米公司武汉总部用地底价成交。开发商不敢拿地,要么资金紧张,要么对未来房价没信心。

4.炒房客开始甩卖

厦门有人一口气打包抛售岛内思明区槟榔东里的整栋6层楼房共12套!北京有人7折甩卖41套房子。

我只说了上面4种现象,我们常说透过现象看本质。本质是什么?房价高了,涨不动了也卖不动了。这个时候买房,担心接盘。这个时候拿地,地价未跌,房价不涨,将来没利润。炒房客这个时候不甩卖,留在手上就是贬值。

当然,还有很多会引起房价下跌的因素。房地产商从今年底开始为期4年的偿债高峰期,天量的空置房,房产税越来越近等等。

房价跌肯定是从三四线城市开始,我有个在小城市(县级)做房屋开发的亲戚就为年底做了2套预案,第一套是常规销售,做广告,经常雇腰鼓队,自行车队,举着广告牌全城游街,高价卖一套算一套,如果不理想,趁着返乡人员的增多搞优惠促销,如买房送全屋家电,买房送装修等等。

一二线城市还熬三年,就会有大量空置房涌向市场。

房价未来肯定会跌,跌30/%对中国经济也不会有太大影响,反而能刺激消费。

首先采益的是汽车产业,很多纠结是买房还是买车的如果能抽出几十万,肯定会买车,因为需要代步,也是个身份。

其次,受益的会是股市,股市火了,炒股的人市值增加,就敢拿出更多的钱来消费。

第三受益的会是保险业,买房少花的钱可用来给老人孩子、给自己买保险,前天潍坊水灾,很多家庭几十年的财产被冲没了,如果他买了保险,他就会减少损失。

受益的还有教育、医疗、大众消费等,银行储蓄也会回升,银行也有钱支持实体,不能总指望央妈救济,实体若被激活了,产业欣欣向荣,民工也好找工作,工厂也有利润,地方政府就不会再依赖房地产了,房价继续跌,习以为常,最终房子会象手机汽车一样,不再是高大上。

总之,房价跌,对经济是好事,对社会也是好事,实在找不出不跌的理由。




房价当然要会降。

估计无论是涨是跌,明天都是炒房客要哭爹叫娘的一年。

根据目前情况看,2019年是房价下跌比较严重的一年。

因为经过这次房价下降的危机之后,想买房的人群比以前冷静多了。买了房很可能会成为接盘侠。

接的可是磨盘呀!!!

有几人有此自信接下来不元气大伤?

如果买家小心谨慎不愿买房,那么炒房客手中的房怎么抛得出去?如果抛不出去,利用杠杆从银行贷的钱怎么还?

出得起利息吗?

当然,现在他们出得起,那么明年呢?出不起利息要紧急抛房自救,那房价能不降吗?

苦果终要自已尝。




很高兴能回答关于房地产是否会下降的问题,现在有很多专家对于房地产前景的观点,个人也想发表对于房地产的一点小意见。影响房地产价格的因素分为以下几个:

1城市化进城,购房需求即购房人口的多少

2政府的城市规划,政府对于房地产的政策

3房地产及上下游企业的融资成本

4房贷利率

1中国现在的城市化在50%上下,而发达国家的城市化普遍维持在70%左右。然后一群专家就出来说我们的城市化已经很高了,出生人口也在逐渐下降,房价未来下跌风险很大。但是,专家是否看到我们中国的具体国情--人口基数大,城市化进程增加1%,但是乘以巨大的人口基数,还有很多的进城人口需要买房,未来20%的人口接近3亿,中国人口红利还会持续多年,购房需求和购房人口仍然存在。

2地区内的区域房价很大程度上取决于当地政府的城市规划,地铁,交通,商业。先人一步展开布局,不落人之后。追逐成熟区域,但是价格更高,买进未开发区域,需要漫长的等待!

3房地产的价格直接取决于房地产开发商,2019年8月,美联储降息,人民币汇率破7,房地产融资成本增加,开发商的日子并不好过,为了生存,下半年很可能会以量换价,是入手的好时机,永远不要想着抄底,因为你不知道什么时候在谷底!

4,6月,各大城市纷纷出台房价调控政策,现在看来,这完全是为中央730会议的一次铺垫,其中最重要的一点就是下降半年的房贷利率回升,抑制房价的一方面也误伤刚需。

短期来看,房价会横盘甚至有下跌风险。中长期来看,中国房价仍然是最为稳妥的资产保值方式,毕竟投入房地产比吃人不吐骨头的股市更有价值!

看了一些人的回答,各有理解吧。

我想补充点不一样的想法!

1.房价要降吗?现在的楼市不是要不要降的问题了,是必须降温。降温是首要条件了,房地产17年末总市值430万亿,我国GDP总量才40万亿。里面多大的泡沫不言而喻,降与不降先等等探讨,肯定是不能再涨了。

一个企业辛苦打拼一年,不如上海一套房子利润高。再涨下去,几乎没有人再做实体产业。经历了中兴销售芯片以后,决策层肯定已经意识到楼市不能再大。再放任膨胀结果就是不可控。

2.不能再涨是定性的,要降吗?显然决策层出台的各项政策也不是。决策层的各项政策不难看出是要稳房价,限制资金流入地产。

初衷是稳房价,但实际结果能不能与意愿相符。根据近几月现状,应该是稳不住,房价要降。为什么这么讲?

笔者从事在一家上市地产企业金融事业部从业9年,与很多金融机构、各大房企朋友闲聊很多得到的一致感慨,地产现金流很紧张。

房地产商的高杠杆成就了企业,现在也是高杠杆可能会要命。大家都明白,用别人的钱赚钱最快,地产蓬勃发展的几年,地产商用尽了杠杆,借来了天量的钱。但钱终归是要还的,现在限制资金流入地产,量价双跌的情况下,唯一的出路可能就是,降价回款自救。

一旦区域内有一家降价,就会连锁整片区域下降。大家都要争取本就不多的客户!

而另一个问题是,近期二级市场挂牌出让土地价格大部分低于再售开发商土地价格,等到低价土地入市以后也会让房价下降。

房价真的降价要来了。

3.房价真的能降吗?最近回答过几个问题,全国房价下跌50%会怎样?我思考了很久。说说我的感悟吧。真的下跌50%,我们会比现在富有吗?会更幸福吗?

很多人会想吧,房价跌这么多,房子便宜了一半,当然会过的更好。我只能说也许吧!

房地产总市值430万亿了,下跌50%,是要蒸发掉215万亿啊。接近我国3年的GDP总量,这么大体量的市值蒸发,所有人很难说独善其身吧。

房子同粮食一样都是商品,假如粮食跌浮巨大,会发生什么?难道我们想粮食便宜了,面包,方便面,蛋糕,等食物便宜对我们是好事吗?农民怎么办?多少个家庭破产,以后还有人种粮食吗?

房地产商同家庭一样的,大浮下跌,得有多少地产商破产,后面是多少的失业员工。有人讲,地产商这么高利润做了这么多年,让他把赚的钱再吐出来而已。真的不是这样,房价高,不代表地产利润高,其实房地产的净利润也只有百分之十几。他们绝对没有能力应对如此大的跌浮。

有几位热心看客提了一个问题,房价两年翻了一倍,为什么一年下跌50%就不行?是啊,我久久不能回答?对啊为什么,我想了很久。

稍微有点思路了,我感觉因为这个社会接受了高房价。市场接纳了高房价,让开发商敢于大杠杆接纳高地价,因为市场接纳了高房价,让银行敢于贷款给地产商,因为市场接纳了高房价,让投资者敢于屯房。

这个高的房价,市场已经接纳。现在是政策强行不让上涨,否则还会上涨。所以市场接纳的高房价,把所有人绑架到了这个泡沫里面。

最近刚出文件,对于年销售额300亿,总资产1000亿的房企准许,发放企业债券。为什么在群众强烈呼吁降房价的时候出这个文件呢?因为房企的现金流到了支撑不住的时候。如果不拉一把,真的要倒下。这个文件也实属无奈吧,但是救的也仅仅是大房企,中小企业还是要死掉。

讲了这么多,总结下吧。房价真的不能降,大家肯定会疑惑了,刚刚说房价降价要来了。现在又说不能降。是的这两个结论不矛盾。

欢迎不同意见评论!

对于房地产市场来说期待满满,为什么这样说呢?经过两年来国家不断缩紧的楼市调控,全国整体房价趋势已经明显开始降温,很多城市房价和交易量都出现了双跌,这是房地产市场发展以来少有的降温局面,对于购房者来说在这样的环境下买房可以相对来说便宜些,不用担心开发商和炒房者肆无忌惮的推高房价,政策已经在全面打压他们的投资行为。

在这样的利好环境下,2019年房地产市场到底是继续呈现缩紧降温状态,还是一如既往的习惯性反弹呢?其实答案已经非常明显。

一二线城市

一线城市是中国房价上涨最快的城市,没办法这些城市拥有着全国其他城市不可媲美的各项优势资源,教育、医疗、科技、文化、人才等等都走在全国乃至世界的最前沿,房价想不上涨都难,看看国外的纽约、洛杉矶、东京这些国际大城市,房价无一不是处在一个很高的位置。最近两年在国家限购限贷限售政策的影响下,一线城市房价涨幅放缓,北京和深圳的房价甚至还出现了小幅的下跌状况,堪称罕见,房企纷纷撤离一线城市转战三四线城市,对于刚需来说大城市动辄几万十多万的房价似乎要真的挤出泡沫回归合理,但是笔者却不这么认为。

虽然一线城市房价确实出现了降温但幅度非常小,像深圳商品房交易价格虽然连续10多个月下跌,但每个月的跌幅不过是几块几十块钱而已,对比深圳五六万的房价来说简直是九牛一毛,究其原因并不是调控政策力度不大,而是一线城市房价抗跌,为什么抗跌?因为这些城市的房子本来就很值钱,并不是泡沫堆积起来的,人口多、需求大、收入高、优势资源集中等等不仅是推高房价的重要因素,也是支撑房价的重要因素,这些城市房价想要跌到一两万每平米基本上不可能,优势资源摆在那儿,并不像燕郊、鄂尔多斯这样的城市,房价完全是被炒房者炒起来的,政策袭来泡沫就不攻自破。政策虽然短期内不会放松,但一线城市房价想要持续下跌大幅下跌不可能,更多的还是在较小的区间内做俯卧撑而已,而二线城市算是低配版的一线城市,国家也将这些城市作为未来大城市的培养对象,优势资源也在不断聚集,房价下跌可能性不大,更多的还是以控制房价涨幅为主。所以一二线城市房价2019年很可能将继续保持这样的稳定状态。

三四线城市

三四线城市的房子一直是外出务工人员非常青睐的,因为对比大城市来说房价非常便宜,只有三五千元而已,而且三四线城市是大城市务工人员的老家,很多在大城市里买不起房的人都愿意回三四线城市买房,往年三四线城市的开发商都非常欢迎这些返乡置业的人群,把他们作为当地楼市消化的主力军,毕竟以当地务工人员的收入水平很难消费得起三五千元的房价,随着这几年三四线城市房价被外来开发商不断炒高,基本上当地工作的居民已经难以买得起房,主要还是依靠外出打工者,但是现在房价都达到了七八千上万元,返乡人群消费压力也不断增大。

三四线城市的房价现在已经达到了这个水平,但不代表能够一直保持这个水平,因为现在小城市的房价都是被外来开发商和炒房团炒起来的,大城市房价高有自身的强势资源作为支撑力,但是小城市根本拿不出优势资源来长时间支撑如此的房价水平,现在小城市房价高只不多是开发商和炒房者用自身强大的资金支撑的,投资者自己心里明白,老百姓的心里也明白,只是这层纸还没有戳破而已。

现在国家政策已经在向三四线城市施压,小城市房地产市场最为依赖的棚户改造也将迎来新的变化,此前住建委已明确表示,接下来的棚改将根据不同城市不同情况进行合理的分配,并不再是以前哪种完全的货币化补偿,这也是为了避免棚改带来的热钱涌入当地房地产市场,防止投资客有大空间的操作力度,影响房价上涨。

没有了热钱,当地城市资源短时间无法快速聚集,小城市也不具备大城市的发展环境,大部分的三四线城市都无可能成为金凤凰,2019年对于三四线城市来说房价想涨不可能,笔者倒认为在这波风波过后,三四线城市的房价泡沫会被慢慢挤出,毕竟当地人均收入摆在那儿、人口总量摆在那儿、购房需求摆在那儿,这么高的房价也需要钱和人来消费。

所以笔者认为,一二线城市房价确实是高,但下跌的可能性很小,国家更多的还是控制其房价的增速以及大城市房地产市场存在的一些交易乱象行为,营造良好的楼市交易环境,从近两年的调控就能看出来一二线城市房价很抗跌;而三四线城市房价下跌只是早晚问题。

说说我在的城市吧,个人认为房价降不了,或者说不会大幅度下跌。本人从事房地产开发行业,坐标东北,在一个三线城市,项目没等开工呢,前期费用就得一个多亿,再有就是地皮太贵,我们这在江边的地,土地价格低于五千每平政府宁愿流拍都不让成交,在我们这种经济不发达的城市,政府都是很依赖土地财政的,再有就是容积率越来越低,说好听点是提高绿化率,但总建筑面积小啦,总销售额自然就少,最后只能通过提高房价保证收益。你想让开发商少挣点?开什么玩笑!现在也不知道都跟谁学的,都搞饥饿营销,楼盘都是一栋一栋的开,一个单元卖完再买另一个单元,动不动就售罄,其实根本没卖出多少套。我发现2017年国家加大调控力度以后房价涨的真是噌噌的,不是说好调控是为了降价吗?怎么越调越涨呢?调反啦?!跑题了.....言归正传,现在绝大多数的人买房都得贷款,而且贷的还不少,假如现在房子100万,你让房子降到50万,这根本不可能,把房子卖了都不够还贷款的,首付都得打水漂,那时候就真社会动荡了,那时候有个工作都是奢侈的事了。就说这么多吧

房价基本上还是供求关系。

为什么北京、上海等一线城市的房子供不应求,比二三线城市要高出那么多。主要还是一线城市生活、居住、发展条件好,越来越多的人希望到一线城市居住购房。既然如此,由市场经济决定的话,自然是价高者得,一线城市的房价越来越高。

但是,房价确实要降了,并没有多少发展前途了。主要原因有这么三个:

第一,房地产对于经济的挤出效应越来越明显。由于大家知道购房、屯房能挣钱,所以大家大部分的资金都涌入购房。人们用于其他方面的消费就不自觉的开始减少。根据社科院调查显示,2018年我们的房价收入比是9.3比1,房地产对于经济的贡献不如其挤出效应带来的负面影响。因此,国家会下大力气控制房价,不会再让形势继续恶化了。

第二,人口顶峰即将到来。2019年社科院做的预测显示,如果保持总和生育率1.6不变,我们的人口顶峰将在2027年到顶。而且从2012年以来我国的劳动力就开始逐步减少,真正需要购房的人群越来越少。随着房价越来越贵,改善性需求也在被不断压制。很多家庭是421的家庭,一个孩子对应着7套房,他们的购房需求会越来越低,甚至有大量的抛售房子的需求。当没有这么多购房刚需的时候,房子有谁去购买,绝对是个问题。

第三,房地产税的推行。从长久来看,房地产税是替代土地出让金的重要手段之一,地方政府要有稳定的收入维持政府各项待遇的支出,比如城乡居民养老和医疗保险的补贴、教育、医疗卫生、安全、市政公共等等方面的投入。一旦出现房地产税,大量的房价就会转化为每年稳定的房地产税收入。比如我们现在房价总值450万亿人民币,如果按照1%的税率收房地产税,也不过4.5万亿,比不上2018年土地出让金的收益。但是,200万元的房子,一年交2万元的房地产税,又有几个家庭交得起?肯定要通过累进税率来调节税收的不平衡。

所以,长远来看房价必降无疑。

必须降!


为什么这么说?说点实际的,要问现在90后多少人是自己挣钱买房的?想必大家心里都有个数吧!特别是在乡镇一带的孩子,基本上都是父母掏腰包买房,因为房价实在是太贵了,不奋斗个十几年哪有那么多钱,但作为男孩子来说的话,还必须要娶媳妇,娶媳妇就必须的花钱买房买车。不知道从什么时候开始,相亲的女孩都喜欢问对方,有房有车吗?这才是决定嫁不嫁的最主要原因,可见婚姻的忠诚就这么被毁了。当然,还有很多纯真的爱情也被毁了。以前婚姻将就的原因是科技不发达,互联网还没有这么好,人们的交流还没有这么广。所以找不到就将就婚姻,可是他们的离婚率却非常的低。而现在婚姻却被车房给限制,如果认真观察你就会发现很多人都不愿意结婚了。这是多么可悲的事情,当然还有很多父母还是要房要车的传统思想,导致婚姻不再单纯,爱情不再无价。如果说亲情也用金钱来衡量的话,又有多少人能够接受呢?如果你每生一个孩子就要支付40万元的话,有多少人会选择坚持生,又有多少人会选择放弃?这是一个值得深思的问题吧!


人生来就是不同的,婚姻当中性格不合,是可以磨合的,而且婚姻没有必要被法律束缚,现在很多姑娘受到了家暴,报警都没有任何用,这是社会并不美好的现象,还有很多夫妻之间起诉离婚都被法院给拒绝,个人认为不应该立马拒绝,很多时候,法院如果去直接调查,也就不会给别人造成困扰了。特别是弱势群体的女性,她们需要得到法律和社会的保护,也希望每个女同胞能及时守护自己的利益,不要被他人所摧残!


房子降价对现在的每个年轻人来说是个好事,对于社会来说,也是另一个新的开始!

一说降房价,很多人就兴奋了,决定终于可以买得起房了,还有人觉得,房价降了,那就是百业俱兴了,中国的科技事业、制造业可以更上一层楼了,好像房价降了所有的事情就都解决了,所有的问题就都解决了。这里牵涉到两个问题,第一、房价有没有降;第二是房价真的能降吗?。房价有没有降我们看数据说话吧。

1、房价有没有?

根据国家统计局的数据,根据统计局的数据,商品房的住宅销售面积的增长率在2019年开始从正数转为负数,在2019年2月,同比负增长3.2%,此后的3月又延续了这个态势,但是4月份销售面积又正正增长了,到5月份又转为负增长。所以从商品住宅的销售面积来看说在下滑的。


那么房价有没有降低呢?没有!2019年以来,商品房面积只有在4月份的时候是正数增长的,其他月份都是负数增长的。但是商品住宅销售额一直都是正数增长的,在5月份的时候,销售面积负增速0.7%,而成交金额是增涨8.9%,我们可以大致认为今年5月的房价同比去年是上涨了9.6%(=8.9%+0.7%)的。


所以从全国范围来讲,全国的房价是同比上涨的,那么有人就说了,因为房价在去年有不少地方是在涨的,但是高峰期是在12月底的时候,所以今年以来的房价是下跌的,所以现在的房价虽然同比去年5月是上涨9.6%,但是和去年12月份相比就不一定了。真的是这样吗?我们计算一个平均数,看看情况到底是什么?根据统计局的数据计算商品住宅的平均销售价格如下:

2018年全年的平均价格是8544元/平米;

2019年前5月平均价格是9243元/平米;

2018年12月当月平均价格是10650元/平米;

2019年5月当月平均价格是10603元/平米。

也就是说,从全年的均价来讲,2019年前5月的均价是比2018年全年提高了不少的,从2018年的8544元/平米上涨到201年的9243元/平米,上涨了699元/平米,涨幅是8%。

从单月来讲,2019年5月当月的均价是10603元/平米,比2018年12月的10650元/平米是下降了47元/平米。降幅是0.4%。

总结:2019年的房价并没有跌。

2、房价真的能降吗?

2018年底对房地产的调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”,这里面有降房价的意思吗?

为什么要稳?因为过去3年涨得太猛了,所以要稳,一般人认为涨这么多了,不是应该降了吗?对不起,调控的目标是没有这个意思的。是要稳的,稳的意思就是“不能大起大落”。

“房住不炒”,这个标语有降房价的意思?学过语文的应该能读出字面上的意思吧,有一个和降有关的信息吗?

2018年土地出让收入6.5万亿,而商品房成交金额是14.8万亿,如果房价降,那么成交额就需要降,那么在14.8万里面是包含了6.5万亿的,占比是44%,这个44%的部分可以降吗?

如果这个44%不能降,那么剩余的55%可以降吗?建筑材料费用、施工费用、开发商的设计、运营费用、税费、开发商利润。这里面哪个环节是可以降的?这个你问问里面的从业人员,可以降吗?

最后,你问问你的一个朋友拥有200万的房产,然后告诉他,房价降低50%,从明年开始你的房产就只值100万了,如果你坚持和你朋友这么说,你们朋友可能都没得做。

房价涨到现在,不可谓不高,但是涨跌都有系统风险,所有宏观上也是以稳为目标。我们作为个体,就无需操心这个了。

清华设计“第四代住房”,一万多一平,了解下:

房子是老百姓生活中永恒的话题,在古代我们住在茅草搭建起来的小屋子里,虽然不够结实但能够抵挡风雨。

TAG标签: 房价
版权声明:本文由必发88发布于科技资讯,转载请注明出处:房价要降了吗?房价真的能降吗?