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恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业?

2019-09-24 10:10 来源:未知

问:恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业? 是圈地还是看好农业?

恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业?其主要原因是我国房地产高速发展的时代结束了,我国房地产行业的旧的商业模式结束了,我国房地产行业需要转型升级。我国房地产行业如何转型升级,所有的房地产企业并没有找到方向,恒大、碧桂园、万科向农业方面试点是值得肯定的,这种探索对我国房地产行业的转型升级是有益的,是值得鼓励的。

但是,目前,还没有看到恒大、碧桂园、万科在农业方面有什么突破或作为,至少还没有赚钱。恒大、碧桂园、万科向农业方面的发展无非是搞所谓的特色小镇,或者是搞所谓的文旅,旅游地产之类的。

我们先说特色小镇,特色小镇在我国一窝蜂而上的大干快上中,99%都是失败的,轻则几十亿投下去没有任何效益,重则是投下几十亿打水漂,为什么会了出现这种情呢?

笔者参与过几个特色小镇的项目,这些投资特色小镇的企业都是跑到荒郊野外去盖房子,结果是盖的房子卖没有人要,租更没有人要。我国99%的所谓特色小镇都是这么干的。特色小镇的核心是先有特色产业后有特色小镇。

再说文旅,所有的地产商搞文旅都是赔钱的,笔者也参与过几个文旅项目,王健林搞文旅在吉林就是赔钱的。文旅项目是先要因地制宜地打造文化旅游产业链或者产业集群,然后才有旅游地产。而我国的地产商们只知道盖房子,并不知道文化旅游产业链或者产业集群怎么打造。赔钱失败是必然的。今年有许多中小地产企业在房地产行业的转型升级中,自己乱转型升级而破产,未来还会有更多倒下的。

房地产行业转型升级的大方向是金融地产,金融地产是笔者研究的成果,搞金融地产,没有那么简单。你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉生活联盟圈套咨询。

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首先,三位房地产大佬转行农业并不是什么稀奇事,原因很简单目前我们城市的房地产已经开始和缓迈入饱和阶段,而在此时国家提出乡村振兴战略,也预示了这是下一个风口,转行农业?才不是。高楼大厦变成农家小院,就算是转行了?三位大佬仍奋斗在房地产行业第一线。

国家提出把农村作为下步工作的重点,意味着商机。全国企业家都在把目光转向了乡村,不过没那么大势头而已。目前旅游农业已经成为新趋势,而大佬们也只是不断的去开发和试水,毕竟牟利才是企业的根本。

现阶段我国农业确实更多的是需要资金投入、技术投入,而一些资金、技术的投入是我们普通农民很难做到的。所以,乡村振兴就需要国家、企业、农民等共同努力,大佬们的资金、品牌、资源对现阶段农业、农村的发展具有良好的推动、示范作用。

所以,为什么转行农业,无论圈地还是转型等等,核心就是赚钱啊!钱好赚啊!下一步市场在那里呀!风向在那里,国家政策和势头在那里啊!所以转行农业,很重要。

最近跑了一些乡镇,了解到了几个趋势,分享一下。

1、现在农田基本都已经流转出去了,农户个人小规模种植越来越少。

2、政府鼓励农民空出宅基地,进城集中居住。为此政府为农户建了非常洋气的别墅,价格非常便宜,但是不允许转让。

3、有些乡镇确实在谋划和房地产企业搞现代农业,目前听到的是恒大。

房地产企业进入行业,是圈地还是看好农业?

从目前看,没发现房地产企业有真心搞农业的诚意。毕竟,房地产仍然是最容易赚到钱的行业,房企没有理由房企一个利润丰厚的行业,去进入风险不小、收益却很一般的农业。

这些年,房地产搞过养老,搞过文化旅游,搞过产业园,但大家到最后都会发现,这些不同的皮下面,本质都是一样:房地产。养老的归宿是养老地产,文化旅游的归宿是旅游地产,产业园的归宿是配套的商业用地出让。

所以,房地产企业搞农业,最终的目的,我认为还是圈地。

房地产企业这么多年的业务核心,其实都是围绕着“地”作文章,从未改变,那为什么要作出这么多花样呢?

这是地方政府和房地产企业共同选择的结果。

房地产行业虽然这么多年来贡献了大量的土地出让收入,但是其过度发展的危害也是显而易见的。因此,在政策层面,房地产不但享受不了什么优惠政策,反而随时有被打压的风险。政府有产业导向,自然对重点扶持的产业有政策上的支持,房地产企业就充分地利用了这一点。

从政府的角度,不管是养老、文化旅游、产业园,还是现代农业,都需要大量资金投入,而且风险大,回报缓慢,收益率低。除了房地产企业,政府也确实找不到更合适的人选了。

房地产公司进军农业,最主要就是圈地,那肯定不是来种地的吧,不然就为了嚷嚷了很多年的农业现代化,而毫无利润的噱头。他们又不是食品企业,跨行经营不搞高科技,跑农村干啥。核心肯定是地:

1. 圈地,建农场出售

如果是农业用地,不能建设商业房的话,建农场是一个不错的选择,可以将农场出售,或者用于休闲农场,开拓其他商业模式。

2. 圈地,建绿色食品循环体系出售

农业用地的话最主要的就是种植绿色食品,直接售卖,或者成为其他产业的食品供应地,自己打通的食品产业的上游。

3. 圈地,建设农业相关产业出售

农业的相关产业是比较多的,利用这块地可以直接种植农产品销售,或者对建设农产品加工组,包揽农产品的中间环节,赚取利润。

4. 圈地,等待转让

如果买了地,自己不进行任何的处理,大部分人就是等着土地升值,直接转让,从而赚取中间的差价。

总结:我认为房地产企业去搞农村的地,肯定是继续完成建设出售的任务。


我是农民工“懂事长”李合伟(抖音号:hws666888),20多年创业经验,非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容,敬请关注头条号:合伟说,与我一起聊聊创业那些事!

恒大、碧桂园、万科这些房地产巨头进军农业生产领域是近两年集中出现的。跑马圈地言论也有、企业转型也罢,人家投资就是赚钱的,谁都不是“圣母婊”。但是如何看待这个事情呢:

一、首先要知道人家是如何做:

1、万科在2017年进军农业,2018年万科将战略定位由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。2018年4月,万科在江苏东罗村启动改造项目,2018年9月,万科在北京市门头沟区军庄镇政府启动了北京万科特色小镇的研讨,并预备实施“万村计划”。

2、恒大在2018年4月21日宣布成立了恒大高科农业集团。许家印称,从 2018 年开始,恒大要在战略上积极探索高科技产业。“在不久的将来恒大将形成以民生地产为基础,文化旅游为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。”2018年4月恒大与中国科学院签署战略合作协议,并宣称将在未来10年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地。

3、2018年6月,碧桂园宣布正式进军现代农业。碧桂园农业目前已经与广东省农业科学研究院、华南农业大学、以色列Dagan Agriculture、荷兰RijkZwaan公司等国内外17家合作单位签订了战略合作框架协议。

二、房地产巨头进军农业的战略方向:

1 、实行特色小镇、特色乡村打造,由高楼大厦转向了青砖绿瓦、农家小院,这个方向实际上仍属于房地产行业。

2、实行大资金投入、高技术研发和投入、基地化生产。这个也是3个房地产巨头规划的。具体实施仍需时间来考验,实施效果仍需进一步观察,也有可能是个别企业的“噱头”或造势手段。

三、进入农业的原因分析

1、我国农村、农业发展是现阶段的一个风口。无论国家提出的乡村振兴战略、美丽乡村行动等等,都把农村作为下步工作的重点,这也意味着众多的商机。全国众多企业家都在把目光转向了乡村,投入到农业、农村中,不过他们的体量不如房地产“三巨头”那么醒目罢了。

2、中国农业生产水平确实比较低,具备较大的提升空间。我们都在说农业不赚钱,不赚钱的原因在于我们的农业生产效率低、生产成本高、技术水平低,这个现状是无论怎么喷,都无法改变的。现阶段我国农业更多的是需要资金投入、技术投入,而一些资金、技术的投入是我们普通农民很难做到的。

3、城市房地产市场已经趋于饱和,休闲农业、旅游农业已经成为新的发展趋势,这也逼迫房地产企业调整方向。休闲农业、旅游农业对于房地产“三巨头”具有相当的资金优势、品牌优势、资源优势,现在转向特色小镇、特色乡村开发,也只是他们发展方向由城市向农村的一个探索。

四、到底该如何客观看待

1、积极意义:

(1)无论特色小镇、特色乡村都是新农村建设的重要内容,而乡村振兴就需要国家、企业、农民等共同努力,不能因为某些企业具备垄断地位、是“巨头”就进行排斥,恰哈行业领军企业带来的资金、理念往往是现在农村十分缺乏的。农村的穷困,穷的是钱、困的是理念。

(2)假如“三巨头”承诺的科技投入、技术研发能够落实到位,也是对现阶段农业、农村的发展具有良好的推动、示范作用。

2、隐患因素

(1)应该防止农村的房地产化。企业是牟利的、是追求利益最大化,效益最快化的。“三巨头”进驻的诱惑地方政府往往是无法阻挡的。在农业开发、农村改造中,更要避免以“园区”、“生态”等名义进行的房地产化,杜绝出现另类的“大棚房”、另类的“秦岭别墅区”。

(2)在“三巨头”进驻过程中,要更好的将农民利益保护与企业开发行为相统一,杜绝损害农民权益行为的发生。

恒大、碧桂园、万科等房地产巨头进军农业是圈地还是看好农业发展前景?需要从多个层面辩证的看待这一问题。

首先,从国家的层面看。@头条三农 改革开放后,中央连续十五年中央一号文件,事关三农。十八大以后,三农工作上升为党和国家工作的重中之重。十九大以后,乡村振兴上升为国家战略。服务三农、乡村振兴,需要资本支持。碧桂园、恒大、万科等房地产巨头在房地产行业快速发展过程中,享受了国家支持房地产行业发展的政策红利而快速崛起,在国家把乡村振兴上升为国家发展战略之际,响应国家政策,主动进军农业,为传统农业加速向现代农业转型升级提供巨额资金支持,这是体现企业社会价值的最佳时机。



其次,这是房地产企业转型升级的需要。众所周之,房地产行业发展己进入调整期。房地产企业进军农业也是自身转型升级进行产业发展布局的需要。

再者,在乡村振兴战略背景下,@聚焦三农, 休闲农业,美丽乡村建设成为政策和投资的热点,虽然,绝大多数还未找到好的盈利模式,甚至巨额亏损,但在人口老龄化的大背景下,10年以后,养老将成为社会的大问题。交通便利、环境优美,可以从事简单农事操作的休闲农庄、生态农庄将成为很多城里人养老的理想去处。养老地产将落地生根。


@农者仁心 专注都市园艺绿色生活方式和设施生态农业绿色生产方式转变,聚集盆栽花卉、蔬菜、水果的技术与产品创新,欢迎关注@农者仁心 ,一起为城乡居民健康和环境绿化、美化做点贡献。

以上观点仅为个人认知及对行业发展的思考。欢迎评论交流。

这个问题提得很有新意,其实仍是旧瓶装新酒罢了。房产企业转行农业,其实与互联网巨头投身养猪业有点神似,比如网易就下山养起了猪。传统思维定势认为八辈子打不着一杆的行业居然结合在一起了。这得从现代农业到底有何魅力吸引巨头眼光说起。

一、春江水暖鸭先知

随着乡村振兴战略的成功落地,这预示着下一个风口的到来,全国企业家都在把目光转向了乡村,白纸上面作画的快感,他们不可能不知道,也不可能没有兴趣。农业+互联网、农业+人工智能、农业+大资本、农业+大数据,都似乎在告诉广大房产巨头,这里面应该有他们发光、发热的一席之地。

二、近水楼台先得月

先让我们来设想一下房企如果尝试着进入了农业领域他们都能干些啥?农业与他们最熟悉的房地产又有着千丝万缕的关系。据相关报道,恒大早在2014年就开始了布局农业,切入点选择了粮油、乳业、畜牧养殖等多个产业;万科则是以特色小镇为突破点,同时布局种养循环现代农业和农产品新零售;另一巨头碧桂园则提出联手袁隆平推广杂交稻等项目。从这些初期的端倪不难发现,他们都是找到了自己最得心应手的领域发挥自己的长处。

1、万科在2017年进军农业,2018年万科将战略定位由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。2018年4月,万科在江苏东罗村启动改造项目,2018年9月,万科在北京市门头沟区军庄镇政府启动了北京万科特色小镇的研讨,并预备实施“万村计划”。
2、恒大在2018年4月21日宣布成立了恒大高科农业集团。许家印称,从 2018 年开始,恒大要在战略上积极探索高科技产业。“在不久的将来恒大将形成以民生地产为基础,文化旅游为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。”2018年4月恒大与中国科学院签署战略合作协议,并宣称将在未来10年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地。
3、2018年6月,碧桂园宣布正式进军现代农业。碧桂园农业目前已经与广东省农业科学研究院、华南农业大学、以色列Dagan Agriculture、荷兰RijkZwaan公司等国内外17家合作单位签订了战略合作框架协议。

三、柳暗花明又一村

农村的穷困,穷的是钱、困的是理念。中国农业生产水平确实比较低,具备较大的提升空间。我国农村、农业发展是现阶段的一个风口。城市房地产市场已经趋于饱和,休闲农业、旅游农业已经成为新的发展趋势,这也逼迫房地产企业调整方向。

休闲农业、旅游农业对于房地产“三巨头”具有相当的资金优势、品牌优势、资源优势,现在转向特色小镇、特色乡村开发,也只是他们发展方向由城市向农村的一个探索。所以,乡村振兴就需要国家、企业、农民等共同努力,大佬们的资金、品牌、资源对现阶段农业、农村的发展具有良好的推动、示范作用。

综合来看,不仅是恒大、碧桂园、万科等房地产巨头开始进军农业,包括网易、京东、阿里等互联网公司也都看好农业发展前景,快递下乡、信息下乡、产业下乡顺应了时代潮流。广大的农村热土欢迎他们!

为什么房企都在尝试进入农业?要回答这个问题,先看看房地产三巨头都干了什么。恒大是在2014年开始布局农业,同时切入粮油、乳业、畜牧养殖等多个产业;万科以特色小镇为突破点,同时布局种养循环现代农业和农产品新零售;碧桂园则提出联手袁隆平推广杂交稻。房企布局农业不算新鲜事,我看了这个问题下面的回答,似乎“圈地”是主要目的,但是我更相信主要是别的原因,比如,行业发展已经到了不得不转型的地步,而且农业与他们最熟悉的房地产又有着千丝万缕的关系。有没有考虑过,实际上房地产业和农业是有很强的可比性。

如果是真心发展农业,特别是推进农业产业化,倒不失为一件好事。但是,对于开发商来说,我们真的很难充满信任。因为,他们的根本目的是为了赚钱,是利益高于一切的,而不大可能从事“吃力不讨好”的农业。

虽然从目前的情况来看,几家开发企业都似乎很认真的地做起了农业,似乎有点“改邪归正”的感觉。但是,仔细分析一下则不难发现,真正的动机可能还是圈地,是先占领农村的制高点,待新农村建设全面铺开,又可以在农村推动一次土地开发,再度获取暴利了。毕竟,现在农村的土地很便宜。

也正因为如此,有关方面对开发企业进入农村,从事农业的问题,应当严格把关。首先,要明确相关土地至少要安排农业生30年以上,且不允许在土地上建过多建筑物,至少不能超过土地面积的5%。其二,要求开发企业必须推进农业产业化,按照国家农业发展规划,特别是粮食、大豆等生产计划安排生产;第三,要推进有机农业,实行无害化生产,提高粮食的产量与品质,增强蔬菜等的安全性;第四,一旦不按规划执行,立即无偿收回相关土地。

农业是未来中国发展的超级风口之一,其机遇和量级是可以与西部大开发、一带一路建设、5G互联网、人工智能、生物科技等相提并论的。

因为目前中国东南沿海城市的发展已经相对饱和,目前正处于提质的发展“新常态”阶段。而广大中国农村,除了广东、福建、浙江、山东传统观念比较浓厚的,已经日渐空心化,人口向城市流动和集中。所以不论从精准扶贫、乡村振兴还是从发展阶段的角度看,农村都到了非发展不可的阶段,也存在发展好的条件。最大的条件是什么?就是土地的适度集约规模经营。当然发改委给画了一道红线,那就是资本下乡的过程中,不能占据宅基地进行开发房地产和私人会所。

恒大、碧桂园、万科都明白,经历了好几轮的暴涨,中国楼市早已让民间怨声载道,再上涨的空间已经不是很大了。而农村经过几十年的家庭联产承包责任制,目前已经进入到可以适度规模经营的阶段。美国那么少的农业人口却成为世界第一农业大国,中国为什么不可以呢?政府+公司+农户的模式在未来必将越来越兴盛。

淘宝和京东早已布局农村,三巨头也一样,这里必将是一片蓝海。

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